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小型市政工程该如何进行成本优化?(图文)

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小型市政工程该如何进行成本优化?(图文)

  市政基础设施是指在市区、镇(乡)规划建设范围内,根据政府的责任和义务,向居民提供有偿或无偿的公共产品和服务,并对其进行补偿或无偿的公共产品和服务。

  城市工程一般分为大型市政工程和小型市政工程。

  大型市政:指规划用于城市地区的道路和综合市政管道(如:电信、雨污水、给水、中水、热能、煤气、电力等),作为城市整体道路网、管网组成、其宽度、位置、埋深、管径、布线等均需经规划部门批准。

  大型城市通常是由政府投资,由政府(建设委员会)或其委托的开发商组织实施。

  小型市政:指土地用途红线内的道路及综合地下市政管道,用于一个地块、一个小区或一个建筑物,例如一个小区、一个庭院内的管道,小型市政工程则是开发商自己设计、投资建造的。

  对房地产开发企业而言,重点是小型市政工程,本文就小型市政工程的成本优化、新材料新技术的应用结合具体案例进行讲解。

  题纲

01小型市政工程简介。

02市政工程管理难题。

03小型市政工程成本优化与案例。

04新材料,新工艺应用简介。

01 小市政厅简介与管理难点。

  1.小型市政工程简介。

  小型市政工程是指位于地红线内的道路和地下综合市政管道,是为一个地块、一个小区或一个单一建筑物服务的,其内容较多,如高低压配电、给水、污水、燃气、三网合一等。

  1.1市政高低压。

  高电压供配电系统:取自城网10KV及以上高压作电源,再向各用电负荷分配电能,为生产、生活提供安全、稳定的电源。

  1.2户外给水系统。

  自市政给水工程中的水表井到建筑物阀门井或水表井止。包含了小区供水管网和小区阀门井(水表井)。户外雨污工程:建筑物外的第一个雨污水检查井起至最后一口水井止。包含首层楼外雨污水检测井、雨污水检测井、雨污水排水系统。

  1.3废水处理。

  废水处理就是为了使污水达到排放到一定的水体或再利用所需要的水质,然后再进行净化。废水治理工程就是采用各种方法将污水中的污染物分离或转化成无害物,使之成为净化污水的工程。

  1.4消防

  灭火就是消除隐患。在平面布置时,合理确定建筑物的平面布置和构件的耐火等级,进行必要的防火分隔。为控制和扑灭火灾,设置合理的安全疏散设施,有效灭火、报警、防排烟等设施。达到保障人身安全,降低火灾危害的目的。

  1.5燃气

  建筑物的供气系统组成:一般由用户引入管道、水平干管、立管、用户支管、燃气计量表、设备连接管、燃气器具等组成。

  1.6三网合一。

  通过对电信网络、计算机网络、有线电视网三大网络的技术改造,可以提供包括语音、数据、图像等综合多媒体的通信服务。

  1.7城市冷热源。

  是指通过市政冷源和供冷网输送给用户的冷冻水,以满足用户对空气调节的需求。城市供暖是指通过管网向城市(城镇)或部分地区提供供暖、供暖和生活所需的热水,由市政热源产生的热水。

02小型城市建设项目管理困难。

  小型市政工程管理特别是造价管理的难点主要集中在三个方面。

  1.垄断性

  一些小型市政工程,由于这些资源,如电力、自来水、煤气、三网子等均由垄断供应,并在建设完成后移交给这些企业,因此这些企业对施工单位以及设备材料有特殊要求。

  许多建筑单位是这些企业下属或常年合作单位,开发商的可选择范围有限。

  这类垄断性企业因接受已建成系统,并进行运营,因此会对材料、设备等有品牌规范要求,而且许多垄断企业本身对材料、装备还有自己的采集供应商,开发商也没有选择的余地,如果不使用这些指定的材料,设备很可能在验收时无法通过。

  由于垄断问题,导致开发企业没有议价权,给成本管理带来困难,而且由于垄断问题,许多企业都抱着“花钱买平安”的心态,不愿与这些垄断企业打交道。

  2.小型城市地区缺乏专业人员。

  对小型市政工程人才缺乏这一现象普遍存在,许多房地产企业甚至没有相应的人员配置,不懂哪一种管理方法,这也是目前小市政工程管理中的一个痛点。

  3.难以进行环游。

  小型市政工程虽然占整个开发板块的比重不大,但却很复杂,牵涉许多小项目,还牵涉到许多部门、设计、成本、招采、工程、报建等,因此,与其他工程相比,信息充分融合也变得更加困难。

03费用优化与案例共享。

  小型市政工程内容多,管理复杂,本文主要从几种常用的优化方法进行讲解,旨在启发大家,可供参考。

  高低压

  技术要点:

  ①变电所距离远。

  ②是双侧高压还是一路高压加发电机(原则上,双路高压没有发电机)

  ③设备间位置布置原则。

  ④设计容量计算:集中考虑居民用电指标,专变公变选配、充电桩设置。

  ⑤原材料、设备选择与等级:合资品牌ABB,施耐德和西门子;国产品牌良信,上海人,常熟等。

 04管控要点:

  ①请设计院对设备房进行详细计算及布置。

  ②完成系统的设计,然后向供电局报建。

  ③获得批准意见后,进行深化设计。

  ④按最终施工图进行清单核算及投标。

发布时间:2021-10-22    编辑:金石软件
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